Denk je wel eens aan de mogelijkheid om te investeren in vastgoed? Nu de hypotheekrente uitzonderlijk laag staat, is het misschien nog meer reden om dit in overweging te nemen. Bij de makelaar staan huizen te koop die daar heel geschikt voor zijn. Eengezinswoningen en appartementen in verschillende prijsklassen die niet alleen in de grote steden te koop staan, maar ook in de omliggende plaatsen. Waar moet je allemaal op letten als je besluit om te investeren in vastgoed? Er zijn een paar belangrijke zaken die we hier verder toelichten.
Investeren in vastgoed of sparen op een spaarrekening
Met de hoge huizenprijzen kan het heel aantrekkelijk zijn om een woning te kopen met het doel dit te verhuren. Dat is niet alleen omdat de hypotheekrente laag staat, waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten en dus een grotere keuze hebt in de verschillende woningen die bij de makelaar te koop zijn. Ook de spaarrente is laag, daardoor is het eigenlijk niet aantrekkelijk om het geld bij een bank onder te brengen. En beleggen vraagt veel kennis, wat een reden kan zijn om daar vanaf te zien. Dus het aankopen van vastgoed via een makelaar klinkt dan als een aantrekkelijke optie.
Waar moet je rekening mee houden?
Ten eerste is het belangrijk om te weten dat er 8% overdrachtsbelasting van toepassing is als je de woning gaat verhuren. Dit is om starters op de woningmarkt te ontzien, die groep hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen. Daarnaast is het zo dat het niet in alle gemeentes toegestaan is om woningen commercieel te verhuren als je het doel hebt dit voor korte verhuur te doen. Denk hierbij aan de verhuur per week of per weekend aan toeristen. Laat je hierover van te voren goed door je makelaar informeren. Als je het doel hebt om voor lange termijn verhuur te gaan, dan is het ook goed rekening te houden met het feit dat je periodes kunt hebben dat je de woning niet kunt verhuren. Dan is er sprake van leegstand en heb je dus geen huurinkomsten. Dit moet je financieel natuurlijk wel kunnen dragen.
Welk soort woning is geschikt voor verhuur?
In principe komt voor het budget dat je beschikbaar hebt, iedere woning in aanmerking. Een aantal zaken zijn daarbij wel belangrijk. Bijvoorbeeld of de woning of het appartement in een wijk ligt die aantrekkelijk is voor jouw doelgroep. Wil je een appartement verhuren aan studenten of jonge mensen? Dan is een woning in het centrum van de stad of centraal gelegen bij het openbaar vervoer belangrijk. Wil je je richten op jonge gezinnen, dan concentreer je je op de aanwezigheid van scholen en winkels. De makelaar kan je hierbij adviseren, omdat zij volledig op de hoogte zijn van de ligging en de faciliteiten in de directe omgeving.
Een goed advies is het halve werk
Zeker als je geen ervaring hebt met de aankoop van woningen en appartementen, is het belangrijk dat je je goed laat adviseren. De kennis en ervaring van een makelaar zijn wat dat betreft dan ook geen overbodige luxe. Een makelaar kent de markt en kan dus adviseren over de hoogte van de huizenprijzen. Maar een makelaar kent ook de omgeving waar de woning of het appartement staat en kan inschatten of er vraag zal zijn naar verhuur. Laat je dus goed voorlichten, niet alleen over de woningen zelf, maar ook over de financiële en fiscale bijzonderheden. Met een goed advies van de makelaar kan investeren in vastgoed een mooie bron van inkomsten zijn.
