Een vermogen dient rendement te maken. Met een spaarrekening is dit niet meer mogelijk door de negatieve rente. Bij een saldo van 100.000 euro of meer wordt 0,5 procent rente in rekening gebracht. Een belegging in een woning wordt als een aantrekkelijk alternatief gezien.
Beleggen voor de lange termijn
Beleggen in vastgoed is wezenlijk anders dan een vermogen op een spaarrekening of het bezitten van aandelen. Het beleggen in een woning die aangekocht is voor de verhuur, is voor de lange termijn. Het vermogen zit vast in de verhuurde woning en kan niet meteen te gelde worden gemaakt zoals een opname bij een spaarrekening of verkoop van aandelen op de beurs. Het is dus een belegging met een lange adem. Woningen kunnen maar eenmaal voor een bepaalde periode verhuurd worden. Deze periode is maximaal twee jaar. Na deze periode is de verhuur voor onbepaalde tijd.
Dubbel rendement
Beleggers verwachten een rendement door verhuur en de verwachting dat het onroerend goed gaandeweg meer waard wordt. Het beleggingspand kan met een vastgoed hypotheek gefinancierd worden. Doorgaans kan 70 procent geleend worden op basis van een taxatie op basis van verhuurde staat. Het resterende deel dient dus zelfstandig gefinancierd te worden plus de kosten bij aankoop. Deze kosten bestaan uit een 8 procent Overdrachtsbelasting, taxatie-, bank- en notariskosten.
Een deel mag aflosvrij
Een vastgoed hypotheek kent een verplichte aflossing van minimaal 50 procent van het hypotheekbedrag. Op basis van inkomen en persoonlijke verplichtingen wordt een afweging gemaakt over de acceptatie van de hypotheek. De inkomsten uit verhuur worden voor een gedeelte meegenomen. De hypotheek heeft een maximale periode van 30 jaar. Bij de keuze om een deel van de hypotheek niet af te lossen, wordt de maandelijkse last aanzienlijk verlaagd. Mogelijk wordt dit gecompenseerd door de jaarlijkse stijging van de waarde van het onroerend goed.
Het rendement wordt vooral bepaald door de locatie van het beleggerspand. De grote steden zijn daarbij favoriet. Het is wel belangrijk om de verwachtingen realistisch te houden en de risico’s juist in te schatten. Onroerend goed vergt onderhoud en verhuurders kunnen ook wanbetalers zijn. In ieder geval dienen de huurinkomsten meer te zijn dan de hypotheek-, exploitatie- en beheerkosten. In de meeste situaties is er in de eerste periode een klein rendement vanwege de hoge aanloopkosten. Bij blijvende verhuur mag een rendement van zo’n 7 procent verwacht worden.
