De vastgoedmarkt wordt steeds vaker door particulieren gevonden. Dit heeft een aantal redenen. Zo stijgen de huizenprijzen, terwijl de vraag naar huurwoningen nog altijd enorm groot is. Dit is met name het geval in het middensegment. Een woning kopen om het vervolgens te verhuren kan dus een goede investering zijn. De financiering zal hierbij wel net iets anders liggen dan bij je eigen woning. Je kunt hiervoor namelijk een investeringshypotheek gebruiken. Ook een verhuurhypotheek kan ingezet worden voor het financiëren van dit project. Een zakelijke hypotheek daarentegen kan naar alle waarschijnlijkheid niet gebruikt worden voor het kopen van een huis die je vervolgens wilt verhuren. Hieronder kun je meer lezen over hoe vastgoed financieren mogelijk is.
Eigen geld
Alhoewel een hypotheek dus gebruikt kan worden ter financiering, zul je alsnog eigen geld in moeten leggen voor deze investering. Met behulp van een investerings- of verhuurhypotheek zul je namelijk maar een specifiek percentage van de marktwaarde kunnen lenen. Stel, de waarde van de woning die je gaat kopen is 200 duizend euro. De geldverstrekker zal een hypotheek van maximaal 80 procent van de waarde in verhuurde staat geven, wat dus 160 duizend euro is. Dit betekent dus dat je zelf 40 duizend euro eigen geld nodig hebt om de woning te kopen. Ook de gebruikelijke kosten koper zullen hier nog bovenop komen.
Hogere kosten
Om een huis te kopen die je zult verhuren kun je dus een onder andere een verhuurhypotheek gebruiken. De kosten zullen dan hoger zijn dan de kosten voor een normale hypotheek. Dit komt doordat banken een renteopslag rekenen ten opzichte van de gewone hypotheekrente. De renteopslag zal variëren, maar je kunt er van uit gaan dat de rente ongeveer anderhalve procent hoger is dan bij een standaard hypotheek. De investeringshypotheek zal ook duurder zijn door de hypotheekrenteaftrek. Je mag de rente namelijk alleen aftrekken voor de woning waar je zelf in woont. Doordat de renteaftrek niet van toepassing is, is het mogelijk om een deel van de hypotheek aflossingsvrij te maken.
Huurinkomsten
Het kopen van een woning om het vervolgens te verhuren doe je natuurlijk met name vanwege de huurinkomsten. Deze inkomsten zullen meetellen als je inkomen. Hier zal de bank naar kijken voor je leencapaciteit. Zodra je het huis verhuurt zal de huur dus onderdeel worden van je lening, waardoor de bank het direct mee zal nemen in de berekening. Dit doet het tot maximaal 70 procent. Het zal voor je bank, maar ook voor jou, van belang zijn dat je het huis tegen een goede prijs en snel verhuurd krijgt. Hierbij moet natuurlijk sprake zijn van een langdurige verhuur, dus niet een huur via een platform als AirBnB.
